第75部分（2/2）

过市场调研，从反馈回来的数据显示，这70万平方米的高密度商业住宅楼盘一

经推出，会造成投资者一抢而空的局面，虽然这些数据只能从理论上反应销售情

况，但实际情况也* 不离十不会差太远。」

「可现在销售不足预计的三成。」

秦逸杰摇手打断了张云权的话「造成实际销售和预计出入过大这个局面有

两个原因！」

张云权紧张的直起身，喝了一口茶连忙问「是不是真的因为主要宣传的受

众购买人群方向有误？」

秦逸杰笑着又摇摇头「当然不是！这个项目投入初期，市场部做过详细的

市场调查，这70万平方米的高密度商业住宅主要是针对收入中高层消费人群，

我们当时分析过金融环境，银行减息会导致股市大量资金流入楼市，而投资的热

度也会因此而转向楼市，虽然政府相继出台很多文件从法律手段限制地产开发商

和投资者，但楼市回暖已经是大势所趋。」

张云权皱起眉头，很疑惑的说「按照秦总的分析，现在的销售成绩很不符

合市场要求，但据我了解的情况，和华夏地产同期推出楼盘的其他地产公司的销

售情况也不容乐观，这又是什么原因？」

「万丰地方！是因为万丰地产！」

秦逸杰很肯定的回答。

「秦总的意思是说，公司楼盘滞销是因为万丰地产？」

秦逸杰点了点头「谋事在人成事在天，当初我们把所有的情况都考虑进去

了，千算万算却偏偏唯独算漏掉万丰地产，当时在竞投城南开发项目时万丰地产

是华夏地产最有力的竞争对手，虽然最后还是华夏胜了，可这一仗胜的尤为惨烈

和惊险，因为和万丰竞价，投资预算比预期的高了1一个多亿，最后开标的中标

价华夏也仅仅比万丰多了不到700万，可见当时万丰对城南开发项目也是志在

必得，华夏得到城南开发项目后，万丰也因此元气大伤所以对外宣布从楼市撤出

大部分资金，开始转战政府的基础建设项目，我还记得当时因为这件事，我还特

意放了公司一天假大肆庆祝，华夏不但拿到了城南400多亩地，还彻底的逼迫

万丰地产这个最大的竞争对手退出楼市。」